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緊跟著上海的腳步,廣州成為第二個(gè)降低首付比例的一線城市。
5月28日傍晚,廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),對(duì)住房限購(gòu)、信貸、住房套數(shù)認(rèn)定等政策進(jìn)行優(yōu)化,自5月29日起施行。
本次調(diào)整最受市場(chǎng)關(guān)注的是下調(diào)首付比例和取消房貸利率下限。廣州市人民政府門戶網(wǎng)站公布的政策解讀文件(下稱“解讀文件”)顯示,廣州全市范圍內(nèi),首、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例分別下調(diào)至15%、25%,同時(shí)取消利率下限。
5月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。
廣州資深房產(chǎn)中介李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),公司負(fù)責(zé)新政宣導(dǎo)的工作人員向其告知,新政后,首套住房利率為5年期LPR下調(diào)55個(gè)基點(diǎn)至3.4%,二套住房則下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至3.8%。
此外,中國(guó)工商銀行廣州地區(qū)的一名工作人員告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),5月28日晚,該行已在內(nèi)部發(fā)布通知,自5月29日起,該行首付比例將按首套不低于15%、二套不低于25%執(zhí)行,房貸利率將按首套3.4%,二套3.8%執(zhí)行。
值得一提的是,該名工作人員提供的通知內(nèi)容顯示,上述執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為“經(jīng)六行自律”,六行指的是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行。
廣州迎來(lái)史上最寬松的購(gòu)房環(huán)境,對(duì)此市場(chǎng)又將作何反應(yīng)?5月28日傍晚,時(shí)代財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份走訪海珠多家中介門店,在中介門店現(xiàn)場(chǎng),多名中介以電話或微信方式聯(lián)系客戶,為客戶解讀最新政策。
新政出臺(tái)當(dāng)晚,原本應(yīng)該在休息的資深房產(chǎn)中介李明忙著聯(lián)系客戶,還開(kāi)了一場(chǎng)分析新政的直播。李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),他的部分客戶一直在等待首付、房貸利率新政的出臺(tái),“這絕對(duì)能夠解決一部分人的首付問(wèn)題,既降低了剛需群體的購(gòu)房門檻,也能推動(dòng)置換客戶出手買房,應(yīng)該是能夠刺激到一波客戶的”。
時(shí)代財(cái)經(jīng)留意到,目前,廣州已有開(kāi)發(fā)商響應(yīng)新政,首套首付比例降至15%,并稱要在6月1日收回優(yōu)惠折扣。
值得一提的是,5月17日,央行層面發(fā)布樓市新政,包括取消全國(guó)層面首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限;下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策,首套最低15%,二套最低25%。在當(dāng)時(shí),廣州已有多個(gè)樓盤“對(duì)賭”新政在廣州落地,先行通過(guò)新的首付比例政策來(lái)提前鎖客。
廣州此次樓市新政,從降低購(gòu)房門檻、減少月供成本、取消限售期限等多方面入手,將有效促進(jìn)剛性購(gòu)房需求入市。
《通知》指出,在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi),對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;在廣州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi),對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
住房套數(shù)如何認(rèn)定?根據(jù)《通知》,居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)無(wú)住房且符合購(gòu)房條件的,新購(gòu)住房貸款可按首套住房認(rèn)定;在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的,新購(gòu)住房申請(qǐng)住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。
與此同時(shí),限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻,對(duì)非廣州市戶籍個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納時(shí)長(zhǎng)由2年縮短為6個(gè)月。
根據(jù)解讀文件,非廣州市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,享受戶籍居民購(gòu)房待遇,可在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房(建筑面積120平方米及以下),120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購(gòu)范圍的政策則保持不變。
目前,廣州限購(gòu)區(qū)域包括越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等6個(gè)區(qū)域。
(文中受訪者李明為化名)
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