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廣州南沙“取消限購(gòu)”“買房送戶口”?銷售一線已經(jīng)開始行動(dòng)

來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2024-09-18   點(diǎn)擊量:41

  繼廣州花都買房享受“準(zhǔn)戶口”待遇后,近日,廣州的另一外圍區(qū)域南沙區(qū)也傳出“買房即可落戶”的消息,此外,“解除限購(gòu)”也在傳聞之列。盡管官方還未公開發(fā)文確認(rèn)上述樓市政策調(diào)整的真實(shí)性,但在樓市銷售的最前線,房產(chǎn)中介及售樓處工作人員稱,政策已經(jīng)在執(zhí)行。

  有觀點(diǎn)認(rèn)為,若南沙不限購(gòu),還能買房送戶口,將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區(qū)較近的城市居民前來(lái)買房。因?yàn)樵谶@三個(gè)城市買房的預(yù)算,也基本可以在廣州市南沙區(qū)購(gòu)房,而且南沙區(qū)規(guī)劃級(jí)別更高,而且還屬于一線城市。與此同時(shí),現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求整體比較低迷,房?jī)r(jià)下跌預(yù)期很強(qiáng),取消限購(gòu)政策對(duì)樓市的影響有限。

廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)


  對(duì)于“買房送戶口”,有觀點(diǎn)表示,戶口的含金量很重要,對(duì)于一二線城市,尤其是教育資源相對(duì)富裕的城市,“買房送戶口”的吸引力依然很大,例如二線城市中的天津,一線城市中的北京、上海。


  政策撲朔迷離

  近日,未經(jīng)官方證實(shí)卻流傳廣泛的南沙區(qū)相關(guān)政策內(nèi)容顯示,全面解除南沙區(qū)商品房限購(gòu),南沙區(qū)不再納入限購(gòu)區(qū)域范圍;其次,在南沙區(qū)購(gòu)買商品住房可直接落戶,3年內(nèi)不得市內(nèi)跨區(qū)遷移;另外,符合條件的人才在南沙區(qū)購(gòu)買50平方米以上的商服類物業(yè)可直接落戶。

  在此之前,與廣州荔灣、越秀、天河、海珠、白云(部分鎮(zhèn))一樣,南沙屬于限購(gòu)區(qū),120平方米以下的商品住宅限購(gòu)2套或者1套,而且需要在買房前繳納6個(gè)月社保。若上述傳聞屬實(shí),南沙區(qū)將無(wú)購(gòu)房門檻。

  第一財(cái)經(jīng)了解到,關(guān)于南沙“取消限購(gòu)”、“買房即可落戶”的政策調(diào)整內(nèi)容,官方還未公開發(fā)文,某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士也稱,并未收到官方的“紅頭文件”。但是在一線房地產(chǎn)銷售市場(chǎng),有房地產(chǎn)中介,以及樓盤銷售人員稱,上述政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

  南沙區(qū)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,南沙已于9月14日開始買房不限購(gòu)。對(duì)于官方還未公開發(fā)文這一點(diǎn),該房產(chǎn)中介稱,如果因?yàn)椤叭∠拶?gòu)”政策不實(shí)的原因而買不了房的,就算付了首付和定金,也可以退房。另一房產(chǎn)中介則稱,內(nèi)部收到了“取消限購(gòu)”的消息,“聽說(shuō)官方不會(huì)發(fā)文,默認(rèn)可以實(shí)行”。

  對(duì)于“買房即可落戶”的內(nèi)容,有售樓處銷售人員表示,“取消限購(gòu)”已經(jīng)執(zhí)行,“買房即可落戶”的政策還要等政府通知,目前還未落實(shí)。也有房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,目前在南沙買商品住宅確實(shí)可以落戶。

  盡管政策傳聞還未得到官方的正面回應(yīng),但從市場(chǎng)行情來(lái)看,南沙區(qū)的新房庫(kù)存確實(shí)處于較高狀態(tài),而且在5月28日廣州降低首付比例,新房成交量在6月小幅上漲之后,又進(jìn)入了下行的趨勢(shì)。

  合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,8月南沙區(qū)網(wǎng)簽面積約6.4萬(wàn)平方米,市場(chǎng)熱度總體持續(xù)在低位,項(xiàng)目持續(xù)包裝特價(jià)房、二手聯(lián)動(dòng)等常規(guī)的營(yíng)銷手段銷售,客戶觀望情緒較濃。另外,當(dāng)前南沙樓市庫(kù)存壓力大,庫(kù)存消化周期超過(guò)25個(gè)月,市場(chǎng)走貨動(dòng)能較弱,除個(gè)別項(xiàng)目外,大部分樓盤的周均成交量在3套以內(nèi)。

  大灣區(qū)“幾何中心”

  “取消限購(gòu)”將給南沙樓市帶來(lái)哪些影響?

  廣州市南沙區(qū)一名房地產(chǎn)從業(yè)者也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,若南沙不限購(gòu),還能買房送戶口,將吸引佛山、中山、珠海等距離南沙區(qū)較近的城市居民前來(lái)買房?!霸谶@三個(gè)城市買房的預(yù)算,也基本可以在廣州南沙買,為啥不去一線城市呢?雖然南沙處于廣州市的邊緣,但整體規(guī)劃級(jí)別較高,兌現(xiàn)的可能性也不小?!痹搹臉I(yè)者表示。房產(chǎn)中介平臺(tái)信息顯示,今年8月,南沙區(qū)的二手房成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右,新房?jī)r(jià)格區(qū)間大致在1.5~3萬(wàn)元/平方米左右。

  廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,今年5月28日開始,首套房、二套房的首付比例分別降至15%、25%,南沙購(gòu)房政策已相對(duì)寬松,因此本次徹底松綁,主要刺激目標(biāo)為內(nèi)地各省市及港澳臺(tái)投資客,對(duì)于南沙潛在的本地就業(yè)剛需、改善買家而言,影響力有限。

  廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,對(duì)廣州乃至大灣區(qū)城市而言,南沙是戰(zhàn)略規(guī)劃高地,本次松綁限購(gòu)主要受眾為非本地戶籍投資客,尤其120平方米以下產(chǎn)品限購(gòu)松綁,投資南沙房產(chǎn)的資金門檻進(jìn)一步降低,有望助力南沙吸納更多投資型置業(yè)需求。適逢傳統(tǒng)樓市旺季中秋、國(guó)慶,這也體現(xiàn)了政府刺激樓市決心、持續(xù)性、長(zhǎng)效性。

  廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為,與廣州其他區(qū)相比,廣州市南沙區(qū)的特殊之處在于,南沙是大灣區(qū)的幾何中心,吸引的是整個(gè)大灣區(qū)以及外地投資者、創(chuàng)業(yè)者的地方,與此同時(shí),南沙也需要通過(guò)大量賣地賣房來(lái)籌集資金,從而推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),容納招商引資的大項(xiàng)目。

  “過(guò)去南沙房地產(chǎn)的發(fā)展比較快,為本地的基礎(chǔ)設(shè)施和招商引資重大項(xiàng)目落地作出了巨大的貢獻(xiàn)。但是要實(shí)現(xiàn)南沙立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重要發(fā)展,還有大量的交通基礎(chǔ)設(shè)施,以及大的項(xiàng)目落地,需要通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)提供資金?!?br />
  李宇嘉認(rèn)為,過(guò)去南沙限購(gòu)政策比較嚴(yán)格,擔(dān)心房地產(chǎn)投機(jī)炒作過(guò)于旺盛,影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地,這兩年房地產(chǎn)快速下行,現(xiàn)在南沙則面臨房地產(chǎn)行業(yè)下滑太快的問(wèn)題,對(duì)區(qū)域財(cái)政能力,基建投資造成了影響,因此,穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重。而且,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資需求幾乎沒(méi)有了,南沙又需要吸引灣區(qū)創(chuàng)業(yè)者,這應(yīng)該是南沙全面取消樓市限購(gòu)政策的原因。

  “買房落戶”的吸引力

  值得一提的是,在南沙區(qū)傳出“買房即可落戶”之前,廣州的花都區(qū)已經(jīng)開啟了買房即享受“準(zhǔn)戶口”待遇,成為該輪房地產(chǎn)中期中,首個(gè)一線城市“買房送戶口”的案例。

  今年8月,廣州市花都區(qū)住建局公開發(fā)文稱,非廣州市戶籍人員在花都區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,可以領(lǐng)取花都“花卡”,憑花都“花卡”及購(gòu)房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。

  據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),南京、蘇州、佛山、武漢等多個(gè)城市已出臺(tái)了關(guān)于買房即落戶的新規(guī)。南京明確表示,在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶;蘇州、佛山、合肥等地推行“買房即可申請(qǐng)落戶”,并允許配偶、未成年人子女等隨遷;武漢稱,若因房屋尚未交付而無(wú)法直接辦理落戶的,可憑《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等申請(qǐng)?zhí)崆稗k理落戶手續(xù);而遼寧的省會(huì)城市沈陽(yáng),租房就能落戶。

  實(shí)際上,更早的“買房送戶口”是在20多年前的1999年,為了減少積壓的商品房,廣州市買房送藍(lán)印戶口本,擁有藍(lán)印戶口即可享受和廣州戶口一樣的福利,類似于今天的“人才綠卡”,達(dá)到一定門檻后可以轉(zhuǎn)為正式廣州戶口。除了廣州,上世紀(jì)90年代末,一線城市深圳、上海也曾實(shí)施過(guò)“買房送戶口”的政策。直到本世紀(jì)初,隨著城市人口快速增長(zhǎng),商品房庫(kù)存下降,“買房送戶口”的政策才取消??梢哉f(shuō),與多年前的邏輯一樣,現(xiàn)在不少城市推出“買房送戶口”,也能在一定程度上減輕商品房庫(kù)存壓力。

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