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最近,深圳前海的房價出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢,部分項目甚至出現(xiàn)了虧損。
如前海領(lǐng)璽一期的業(yè)主出售一套120平米的三房兩衛(wèi)戶型,2019年買入時花了1320萬,現(xiàn)在報價只有1110萬,虧了300多萬。諾德假日花園一套66平米的兩房,以590萬總價成交,單價跌破了9萬元。這種情況在前海這個過去的熱點區(qū)域還是比較少見的。
前海的各個板塊有其獨特的產(chǎn)業(yè)定位:桂灣主要是金融業(yè),前灣主要是信息服務(wù)業(yè),媽灣則以物流業(yè)為主。桂灣是建設(shè)最成熟的區(qū)域,但目前人流量較少,商場和寫字樓顯得冷清。前灣和桂灣隔著一條桂灣河,前灣的建設(shè)進度略慢,部分區(qū)域還在建設(shè)中。媽灣是三灣中建設(shè)進度最慢的,住宅供應(yīng)量最大,但配套設(shè)施還不完善。前海北部和南部的情況也各有不同。前海北部房價較低,適合預(yù)算有限的買家,但前海北的樓齡較老,未來換房價值不高。前海南部的環(huán)境較為割裂,有老豪宅也有老舊小區(qū),但優(yōu)質(zhì)的次新盤如中海陽光玫瑰園還是值得關(guān)注的。
前海曾吸引大量投資客炒房
前海是深圳過去十幾年來重點發(fā)展的經(jīng)濟特區(qū),旨在借毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢,在深圳西部地區(qū)打造一個新的市中心,成為粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟、貿(mào)易和交通樞紐。作為“特區(qū)中的特區(qū)”,前海是高層高度重視的國家級戰(zhàn)略平臺,除了親自謀劃、部署和推動,國家新任領(lǐng)導(dǎo)人還在10年內(nèi)三次到訪。
這項雄心勃勃的計劃在2021年進一步擴展,從最初的三灣片區(qū)(媽灣、前灣、桂灣)擴大到南山和寶安區(qū),實際面積增加約七倍。
前海概念橫空出世后,該片區(qū)一躍成為深圳最受關(guān)注的投資圣地,大量投資涌入,使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格在投資客的炒作下經(jīng)歷多輪上漲。
在2021年驚動深圳住建局等七部門聯(lián)合調(diào)查的最大炒房團“深房理”,重點炒作的區(qū)域就在前海。
在深圳有超過15年從業(yè)經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林某說,深圳的經(jīng)濟總量能與其他一線城市媲美,但樓市的抗跌力卻遠遠比不上“北上廣”。
作為一座移民城市,深圳的房產(chǎn)持有率只有23.7%,在一線城市中最低。林革研判,深圳大部分房產(chǎn)掌握在少數(shù)人手中,而這些房產(chǎn)并沒有發(fā)揮住宅的作用,更多是作為投資用途。
他說,當(dāng)經(jīng)濟大環(huán)境低迷,一些投資者資金鏈斷裂,不得不拋售房產(chǎn),“前海作為非成熟區(qū),之前炒作的空間更大,在遇到逆風(fēng)時也首當(dāng)其沖,價格自然跌得更厲害”。
林某還指出,由于前海房產(chǎn)炒作性強,真正住在那里的人并不多,導(dǎo)致周邊的配套設(shè)施一直發(fā)展不起來。很多企業(yè)只是在前海掛靠地址、享受政策優(yōu)惠,寫字樓空置率常年居高不下,就業(yè)人口稀缺直接影響住房需求。
學(xué)者:房價下跌對前海利多于弊
學(xué)者宋某指出,房產(chǎn)擠泡沫在短期內(nèi)肯定有陣痛,但從長期來看,這對前海和深圳西部戰(zhàn)略發(fā)展利多于弊,價格回跌有助于讓前海房市去泡沫、回歸到正常水平,有利于前海吸引新一輪更實質(zhì)的投資。
但他坦言,這個過程還需要時間,畢竟很多投資者在這輪房價暴跌中吃了不少苦頭,對于再次增加投資,還是會很謹(jǐn)慎。
宋某也強調(diào),無論是中央的政策投放,或者是深圳在科技、金融等領(lǐng)域的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)布局都聚集在深圳西部,這里是大量的人才、資金、技術(shù)囤積的地方。
“這個發(fā)展趨勢是不動搖的。即便如今前海的樓市下跌,但還沒到傷筋動骨的階段,不影響它的基本定位?!?
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